Wohnungsmanager
Hausverwaltung
Wir bieten Ihnen jederzeit eine qualifizierte und persönliche Betreuung durch die Geschäftsführer Herrn Lothar Zott und Frau Simone Zott, gepr. Immobilien-Fachwirtin (IHK). Für uns ist Qualität wichtig. Wir sind ein kleines Unternehmen, deren Mitarbeiter sich stets persönlich um Ihre Anliegen kümmern.
Unsere Leistungen
Die Verwaltertätigkeit ist eine besondere Vertrauensstellung, da wir fremdes Vermögen treuhänderisch verwalten. Nach unserer Auffassung erfordert jedes Objekt eine maßgeschneiderte Betreuung durch einen zuverlässigen Verwalter. Hierbei ist die persönliche Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und das Vorhandensein von wohnungswirtschaftlichen Fachkenntnissen Grundvoraussetzung.
Aus dem Katalog unserer Leistungen die wichtigsten Standards:
- Wir errechnen einen bedarfsgerechten Wirtschaftsplan
- wir erstellen zeitnah eine übersichtliche und leicht verständliche Jahresabrechnung inkl. der notwendigen Anlagen
- wir führen die Rücklagenentwicklung fortlaufend und Sie erhalten jedes Jahr Ihren Anteil der Haushaltsnahen Aufwendungen in Ihrer Einzelabrechnung
- wir vergleichen die Jahresabrechnungen mit den Vorjahren
- wir führen Budget-Controlling durch
- wir organisieren und betreuen sowohl ordentliche, als auch außerordentliche Eigentümerversammlungen
- wir tragen zur Hausgeldreduzierung bei mit stetiger Überprüfung der Versorger
- wir veranlassen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einschließlich Angebotserstellung
- wir halten ständigen Kontakt zu unseren Beiräten
- wir führen regelmäßige Objektbesichtigungen durch
- wir betreuen Reparaturmaßnahmen an den Wohnanlagen
- wir führen gesetzliche Vorgaben, wie z.B. Einbau der Rauchwarnmelder, Trinkwasserüberprüfung durch… und vieles mehr.
Unser besonderer Service für Sie:
Sie können auf unserer Homepage unter „Wohnungsmanagerlogin“ die Nebenkostenabrechnung mit Ihrem Mieter mit dem Ihnen mitgeteilten Code
z.B.: FDLKN-XXXX-YYYY-ZZZZ
schnell und unkompliziert selbst anfertigen. Weiterhin können Sie alte Jahresabrechnungen und den aktuellen Wirtschaftsplan einsehen.
Mietverwaltung
Wir verwalten Ihre Immobilien. Egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder ein größeres Objekt. Wir übernehmen die komplette Arbeit im Zusammenhang mit dem Mietobjekt, den Mietern, etc.
Sie erteilen uns einen Auftrag, wir kümmern uns um den Rest.
Unsere Leistungen
- Sicherstellung, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus andauernd vermietet ist
- Entwurf und Abschluss des Mietvertrags
- Entgegennahme der Mietkaution
- Wohnungsübergabe von altem zu neuen Mieter
- Betreuung des Mieters während der Mietzeit
- Überwachung der regelmäßigen Zahlung von Mietzins und Betriebskosten-Vorauszahlung
- Erledigung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Nebenkostenabrechnung am Ende des Abrechnungszeitraums
- Verbrauchsabhängige Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung
- Überwachung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Erhaltung des Mietobjektes
- Veranlassung von Wartungsarbeiten durch kostengünstige Firmen
- Durchführung gesetzlicher Vorgaben, z.B. Einbau und jährliche Dokumentation der Rauchwarnmelder
- Sie über alle wichtigen Vorkommnisse umgehend informieren und falls erforderlich Rücksprache halten
- Abwicklung der Kautionsrückzahlung nach Beendigung des Mietverhältnisses… und natürlich: Zuverlässig und pünktlich mit Ihnen abrechnen
Galerie
In unsere Galerie stellen wir Ihnen einige der Objekte vor, welche wir betreuen.
